Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

Thứ sáu, 20/07/2018, 11:30 GMT+7

Cuối năm 2018 là điểm rơi của nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng tại Hà Nội. Tuy có mức giá dao động không nhiều, các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề hay nhà đất thổ cư vẫn có tính thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, có một loại hình bất động sản gần như không thấy biến động nhiều về giá hay có đột phá về tần suất giao dịch. Đó là đất trang trại. Từ làn sóng đầu cơ từ năm 2008, phân khúc này dường như đang ẩn mình chờ cơn sóng tiếp theo.

Đất trang trại gần Hà Nội chủ yếu tập trung tại khu vực Sóc Sơn, Láng Hòa Lạc, Ba Vì, Lương Sơn – Hòa Bình. Tất cả các vùng này đều có ưu điểm về thế đất cao ráo, chất đất màu mỡ, khí hậu trong lành. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, diện tích đất trống quây rào bỏ không còn khá nhiều. Chỉ lác đác xen kẽ những khu dân cư bản địa hoặc những khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khí hậu trong lành mát, mẻ tại những vùng này đã tạo nên một số khu nghỉ dưỡng khá hấp dẫn hoặc các trang trại sinh thái sản xuất thực phẩm sạch giá trị cao. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch ở phân khúc này chưa thực sự nổi bật.

Đầu ra chưa ổn định

Nông nghiệp sạch đang là mơ ước khởi nghiệp của nhiều người. Tuy nhiên, thị trường tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp hiện nay khá bấp bênh. Mùa hè năm nay, người dân phía Bắc đã bội thu các loại hoa quả như vải, nhãn, ổi, mận, dứa… Giá của các loại hoa quả cạnh tranh đẩy giá tiêu thụ xuống mức thấp nhất, tương tự như vụ rau củ được mùa đầu năm.

Các nhà vườn bị đẩy vào tình trạng khó khăn do sản lượng nhiều, giá bán thấp, hoa quả chín rộ không có cách bảo quản hoặc phương án chế biến sản phẩm khác.

Những người muốn đầu tư đất trang trại để làm nông nghiệp sạch đều nhận định được sự khó khăn đó. Đầu ra của sản phẩm rất bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó định đoán: thị trường, thời tiết, thương lái…

Quy mô trang trại nhỏ thì không thể sản xuất sản phẩm với số lượng và giá cạnh tranh. Quy mô trang trại lớn thì mức chi phí đầu tư đất đai quá lớn với mức giá dao động từ 500.000 đồng/m2 trở lên.

Đất trang trại, đặc biệt là các trang trại nhỏ diện tích dưới 1ha vùng lân cận Hà Nội thực sự chỉ phù hợp với những người yêu thiên nhiên, đam mê cây cối, không đặt yếu tố lợi nhuận lên hàng đầu. Sản phẩm chủ yếu phục vụ gia đình hoặc bán hàng nhỏ lẻ theo đúng nghĩa “cây nhà lá vườn”.

Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư này không nhiều vì đầu tư theo hình thức này là đầu tư vào tiêu sản thay vì tài sản: chi phí cao, lợi nhuận thấp, cơ hội chờ giá lên rất ít.

Đặc tính ngại di chuyển

Phần lớn cư dân Hà Nội đều tập trung tại vùng lõi của thủ đô. Tính tiện ích trong phạm vi di chuyển ngắn luôn được đặt lên trên những yếu tố như không khí sạch, nguồn thực phẩm đảm bảo. Phần lớn khách hàng mua nhà đều xem xét những tiện ích căn bản như gần trường học, nơi làm việc, bệnh viện, chợ truyền thống, khu mua sắm, công viên…

Một bộ phận khách hàng lựa chọn trang trại như khu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc nơi để mời họ hàng, bạn bè đến vui chơi hoặc mở dịch vụ homestay cho các khách có nhu cầu. Tuy nhiên sau một thời gian vận hành họ thường chán nản và muốn sang nhượng lại do chi phí đầu tư lớn, chi phí định kỳ thuê người trông coi nhà cửa, chăm sóc vật nuôi cây trồng tốn kém, thời gian sử dụng ngắn (thường chỉ vào hai ngày cuối tuần), quãng đường di chuyển xa, lợi nhuận thu được từ việc bán nông sản hoặc cho thuê homestay không đủ bù chi phí.

Kết quả là, các khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những kỳ nghỉ cuối tuần tại các khu resort có đầy đủ các dịch vụ thay vì đầu tư vào trang trại nghỉ dưỡng hiệu suất sử dụng thấp.

Những nguyên nhân chính nêu trên đang là rào cản đối với tính thanh khoản của phân khúc đất trang trại vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên khi vùng lõi Hà Nội ngày càng đông đúc bởi mật độ xây dựng quá cao, không khí ô nhiễm, điều kiện sinh hoạt chật hẹp, chất lượng thực phẩm báo động… thì việc lựa chọn đất trang trại vùng ven vẫn là một phương án rất đáng cân nhắc. Việc đầu tư vào hành trình sống xanh – sạch – đẹp vẫn luôn đem lại những giá trị lợi ích đáng kể dù không thể đo đếm bằng lãi suất. Và đây mới chính là khoản đầu tư bất động sản cho tương lai.

Nguồn: Cafeland
Ý kiến bạn đọc
Tin cùng chuyên mục
TP.HCM: Phê duyệt đơn giá đất bồi thường tại Khu công nghệ cao
19/10/2018

UBND TP.HCM vừa phê duyệt đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi phần diện tích 41ha đất nằm trong ranh Khu Công nghệ cao TP tại quận 9.

Siết cho vay địa ốc, nhưng đừng quá bi quan
13/10/2018

Thị trường địa ốc phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn ngân hàng, nên thông tin siết tín dụng đổ vào lĩnh vực này khiến nhiều người trong ngành lo ngại. Song cũng có nhiều ý kiến cho rằng không nên quá lo lắng trước động thái này.

 

Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm
06/10/2018

(DNHN) - Theo số liệu thống kê từ DKRA Vietnam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới.

Ra mắt dự án The Peak – Đỉnh cao của Phú Mỹ Hưng Midtown
06/10/2018

(DNHN) - Tối 5/10, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã chính thức ra mắt dự án The Peak, hợp phần thứ 4, cũng là công trình cuối cùng  và là mảnh ghép hoàn hảo nhất của khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown.

Quý 4/2018: đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư
05/10/2018

(DNHN) - Sáng 05/10, tại Khách sạn Continental, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 3 năm 2018” với chủ đề: “Vị thế nào cho căn hộ hạng C?”.

Siết cho vay địa ốc, nhưng đừng quá bi quan
13/10/2018

Thị trường địa ốc phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn ngân hàng, nên thông tin siết tín dụng đổ vào lĩnh vực này khiến nhiều người trong ngành lo ngại. Song cũng có nhiều ý kiến cho rằng không nên quá lo lắng trước động thái này.

 

Công an có dẹp được “cò đất” thổi giá?
26/09/2018
Nhiều người cho rằng, việc cơ quan công an vào cuộc để xử lý những “cò đất” tung tin sai sự thật, thổi giá nhằm ngăn chặn cơn sốt đất ảo là việc cần làm. Song, không ít người đặt dấu hỏi, liệu đây có phải là giải pháp tối ưu để xử lý tình trạng trên?
Ông Nguyễn Duy Hưng: Trung Quốc không thiệt hại nhiều như mọi người nghĩ
25/09/2018

Ngày 24/9, khoản thuế mới mà hai nền kinh tế lớn nhất thế giới áp đặt lên hàng hóa xuất khẩu của nhau sẽ bắt đầu có hiệu lực. Với Mỹ sẽ là 200 tỉ USD hàng hóa Trung Quốc, còn với Trung Quốc là 60 tỉ USD hàng hóa Mỹ.

Thiết kế thư viện mini tại nhà
17/09/2018

Với một người yêu thích đọc sách thì việc sở hữu một thư viện mini tại nhà là điều vô cùng thích thú. Hãy tận dụng không gian căn nhà, thỏa sức trang trí theo sở thích để có thể bố trí không gian riêng thỏa mãn niềm đam mê của bạn.

Địa ốc hứa hẹn sôi động sau tháng ngâu
17/09/2018

Dù vẫn có dự án chào bán mới và không ít chủ đầu tư đưa ra tỷ lệ tiêu thụ tốt, nhưng thị trường bất động sản được đánh giá vẫn đang “đi chậm” trong tháng ngâu và hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong những tháng cuối năm 2018, mùa cao điểm bán hàng.

Banner 1
Banner 2
Banner 1
Banner 2
Hotline: 0898.545.515
Hữu Từ
(Chăm sóc khách hàng)
Thái Sơn
(Hỗ trợ kỹ thuật)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.